Kort antwoord: een aankoopmakelaar rekent meestal een vast bedrag tussen € 2.500 en € 5.000, of een percentage van de koopsom, vaak tussen 0,5% en 2%. Vraag altijd of het bedrag inclusief btw is. Daarvoor krijg je begeleiding van zoeken tot sleuteloverdracht. Of dat het waard is, hangt af van hoe krap de markt is, hoeveel ervaring je hebt, en bij een appartement: of je zelf de VvE-stukken kunt beoordelen.
Wat kost een aankoopmakelaar?
| Tariefvorm | Gebruikelijke bandbreedte | Let op |
|---|---|---|
| Vast bedrag | € 2.500 tot € 5.000 | De meest gekozen vorm; vaak onderhandelbaar |
| Percentage (courtage) | ongeveer 0,5% tot 2% van de koopsom | Bij een duurder appartement loopt het snel op |
| Losse diensten | bijvoorbeeld alleen een bezichtiging of waardebepaling | Per makelaar verschillend |
De kosten zijn niet aftrekbaar van de belasting. Reken ze mee bij je eigen geld, naast de overige kosten koper. Soms komen er kosten bij: een starttarief, een vergoeding als je de opdracht intrekt, of een bouwkundige keuring en taxatie die apart worden gerekend.
Wat krijg je ervoor?
Een volledig traject omvat meestal:
- een intakegesprek over je wensen en budget;
- zoeken en selecteren, soms met toegang tot woningen voordat ze online staan;
- meegaan naar bezichtigingen en het gebouw beoordelen;
- een waardebepaling: wat is het appartement echt waard?
- bieden en onderhandelen namens jou;
- het nalezen van de koopakte en de VvE-stukken;
- begeleiding tot en met de overdracht bij de notaris.
Wanneer is een aankoopmakelaar de moeite waard?
| Een makelaar helpt vooral als | Je kunt het vaak zelf als |
|---|---|
| de markt krap is en je snel en scherp moet bieden | je de tijd hebt om te vergelijken en voor te bereiden |
| je de lokale markt niet kent, bijvoorbeeld omdat je verhuist of uit het buitenland komt | je de buurt kent en weet wat er verkocht is |
| je onzeker bent over onderhandelen | je zakelijk kunt blijven onder druk |
| je geen tijd hebt om stukken te lezen | je een paar avonden wilt investeren in de stukken, of het VvE-deel los laat checken |
Een aankoopmakelaar is geen garantie dat je goedkoper uit bent, maar een goede makelaar verdient zichzelf terug als hij je voor een te hoog bod of een slechte VvE behoedt.
De middenweg bij een appartement
Bij een appartement is het VvE-deel vaak het werk waarvoor kopers een makelaar het hardst nodig hebben: de onderhoudsplannen, de spaarpot en de besluiten van de vergadering. De rest, zoeken, bezichtigen en bieden, doen veel kopers prima zelf.
Je kunt die twee ook scheiden: zelf zoeken en bieden, en alleen de VvE-stukken laten beoordelen. Lees Appartement kopen zonder aankoopmakelaar voor wat je dan zelf regelt, en VvE-stukken zelf beoordelen voor de stukken.
Waar let je op als je er wel een kiest?
- Spreek de prijs vooraf schriftelijk af, inclusief btw en wat er gebeurt als je niets koopt.
- Vraag of de makelaar de VvE-stukken leest, en wat je daarvan terugkrijgt: een mondeling oordeel of iets op papier.
- Kies iemand die het gebouwtype kent. Een appartement in een groot complex vraagt andere kennis dan een eengezinswoning.
- Check of hij is aangesloten bij een brancheorganisatie zoals NVM, VBO of Vastgoed Nederland. Dan gelden er vaste consumentenvoorwaarden.
Veelgestelde vragen
Zijn de kosten van een aankoopmakelaar aftrekbaar?
Nee. De kosten van een aankoopmakelaar, en van een verkoopmakelaar, zijn niet aftrekbaar van de inkomstenbelasting.
Is een vast bedrag of een percentage goedkoper?
Bij een lagere koopsom is een percentage soms goedkoper, bij een hogere koopsom meestal een vast bedrag. Reken beide uit voor jouw prijsklasse.
Kan ik de makelaar van de verkoper ook vragen om advies?
Die werkt voor de verkoper. Hij beantwoordt je vragen, maar adviseert je niet over je bod of over de risico's van de VvE. Lees Deze vragen stel je de verkopend makelaar over de VvE.
Wil je alleen het VvE-deel uitbesteden? Laat de VvE-stukken checken: de eerste scan is gratis, het volledige rapport kost € 249.