● HoogReservefonds
Reservefonds rond 2028 negatief
Na de kozijnen en het schilderwerk van 2028 (€385.416) staat het fonds op circa −€94.000. De dotatie moet minimaal 60% omhoog.
Vraag het actuele reservesaldo op, niet dat van 2020.
Het betaalbare alternatief voor de VvE-check van een aankoopmakelaar
Ja, je kunt de VvE-check van een aankoopmakelaar vervangen door een snellere en goedkopere AI-analyse. Een aankoopmakelaar rekent al snel €1.500+ voor het hele traject; AppartementCheck checkt specifiek de VvE-documenten. Je betaalt ons rechtstreeks, zonder tussenkomst van de verkopende partij. Gratis resultaat binnen een minuut, quick scan voor €49.
VvE-rapportVoorbeeld · geanonimiseerd
VvE Voorbeeldhof · stukken uit 2019–2021
3. Onderhoud & Reservefonds
De VvE reserveert €55.313 per jaar, terwijl het MJOP €87.424 vraagt. In 2023, 2028 en 2030 staan pieken van €310.000 tot €386.000. Bij de huidige dotatie staat het fonds na 2028 op circa −€94.000. Het fonds is op de huidige koers niet toereikend.
HoogEen extra heffing of forse verhoging van de servicekosten is vrijwel onvermijdelijk: al snel enkele duizenden euro's per woning.
Uit sectie 3 van het voorbeeldrapport
Wat er in je rapport staat
Bij veel aankoopmakelaars verdwijnt de VvE-check in een traject van duizenden euro's, naast onderhandeling en bezichtigingen — terwijl jij eigenlijk maar één ding nodig hebt: weten of de VvE financieel en bestuurlijk gezond is. Wij doen alleen dat, binnen een minuut, voor een fractie van de prijs.
Geen lijstje met vinkjes, maar bevindingen met bedragen, jaartallen en wat je ermee moet. Drie voorbeelden uit het voorbeeldrapport:
◐ MiddelOnderhoud
Lekkende stalen afvoerleidingen
Terugkerende lekkages in keukenvloeren. Preventief vervangen is te duur, dus er wordt alleen plaatselijk gerepareerd.
Vraag de verkoper of het appartement al lekkage had.
○ LaagBestuur
Actief bestuur, goede opkomst
75% van de stemmen op de laatste vergadering, besluiten vrijwel unaniem. Wel een oproep voor nieuwe bestuursleden.
Geen actie nodig voor je bod.
Zo werkt het
- Stap 1:
Upload de stukken
Alles wat de verkoper je stuurde, als PDF. Geen account nodig.
- Stap 2:
Gratis scan in een minuut
Binnen een minuut je grootste risico uitgelicht: wat het is, wat het kost en de zin uit je eigen stukken waar het staat.
- Stap 3:
Rapport binnen 24 uur
Elke bevinding met bedrag, tijdlijn en advies. Klaar voor je bod of je notaris.
Wat we checken
VvE-documenten zitten vol verborgen risico's. Wij sporen ze op vóór je tekent — als het nog iets uitmaakt.
Financiële gezondheid
Te lage reserves, stijgende servicekosten, onverwachte extra bijdragen.
Onderhoud
Achterstallig onderhoud, onrealistische begrotingen, uitgestelde grote werkzaamheden (kozijnen, dak, schilderwerk).
Bestuur
Conflicten, slechte besluitvorming en terugkerende klachten in de notulen.
“Ik heb zelf meerdere appartementen met een VvE gekocht. De risico's staan bijna altijd in de stukken, alleen leest niemand ze echt.”
Joost Verberk, oprichter. Elk rapport combineert AI-analyse met die aankoopervaring. LinkedIn
Versleuteld verwerkt en alleen gebruikt voor jouw scan en rapport. Je documenten worden binnen 30 dagen na ontvangst van je rapport verwijderd.
| Aankoopmakelaar | AppartementCheck | |
|---|---|---|
| Prijs | €1.500 of meer voor het hele traject | Vanaf €49, volledige analyse €249 |
| Snelheid | Dagen tot weken, afhankelijk van planning | Gratis resultaat binnen een minuut |
| Scope | Begeleidt het hele aankooptraject (bezichtiging, onderhandeling, VvE-check) | Uitsluitend de VvE-documenten — financieel, onderhoud en bestuur |
| Combineren | Begeleidt je van zoeken tot sleuteloverdracht | Los te gebruiken, of naast je aankoopmakelaar als extra check |
Wat het kost
Een aankoopmakelaar rekent al snel €1.500 of meer voor het hele traject.
Gratis scan
€0
Je grootste risico meteen uitgelicht: wat het is, wat het kost en waar het staat. Plus wat er nog ontbreekt.
Quick scan
€49
De rode vlaggen, en wat ze betekenen voor je aankoop.
Zoals het voorbeeldrapport
Volledig rapport
€249
Per documentsectie, met euro-schattingen van toekomstige kosten en concreet advies. Plus een gesprek van 30 minuten met Joost (t.w.v. €149).
Geen splitsingsakte?
bij het Kadaster €19,85€9,95
De akte, de tekening én de laatste wijzigingsakte, binnen 1 werkdag in je mailbox.
Half zo duur als zelf bestellen · gratis bij het volledige rapport
Niet tevreden? Geld terug. Je betaalt pas na de gratis scan.
Vragen
Waarom zou ik dit doen in plaats van een aankoopmakelaar inschakelen?
Een aankoopmakelaar begeleidt het hele traject; wij richten ons specifiek en snel op de VvE-documenten, voor een fractie van de prijs.
Kan ik dit combineren met een aankoopmakelaar?
Zeker. Veel kopers gebruiken onze check als snelle eerste screening, en schakelen pas daarna eventueel een makelaar in voor onderhandeling.
Is dit net zo grondig als een aankoopmakelaar?
Voor de VvE-documentanalyse wel; voor onderhandeling en bouwkundige keuring blijft een specialist aan te raden.
Hoeveel goedkoper is dit dan een aankoopmakelaar?
Een aankoopmakelaar kost vaak €1.500 of meer; onze volledige analyse kost €249 — gericht op alleen de VvE.
Snel, vanaf €49 — in plaats van €1.500+.
Een extra heffing van €2.500 per appartement. Een reservefonds dat €388.000 tekortkomt. Dat soort dingen vind je pas als je alles leest, en dat doen wij. Binnen een minuut zie je gratis je grootste risico, met de zin uit je eigen stukken. Geen rode vlaggen? Dan weet je dat ook.
Nog geen stukken van de verkoper?
Ontvang de checklist als pdf: welke VvE-documenten je opvraagt en waar je op let.