● HoogReservefonds
Reservefonds rond 2028 negatief
Na de kozijnen en het schilderwerk van 2028 (€385.416) staat het fonds op circa −€94.000. De dotatie moet minimaal 60% omhoog.
Vraag het actuele reservesaldo op, niet dat van 2020.
VvE-check voor kopers van een appartement
Weet wat je koopt, vóór je tekent.
Je koopt niet alleen een woning, je koopt je in een VvE. Wij lezen de splitsingsakte, het MJOP, de notulen en de jaarstukken, en zetten de risico's in euro's op papier.
Gratis scan binnen een minuut · Quickscan voor €49 · Geen account nodig
VvE-rapportVoorbeeld · geanonimiseerd
VvE Voorbeeldhof · stukken uit 2019–2021
3. Onderhoud & Reservefonds
De VvE reserveert €55.313 per jaar, terwijl het MJOP €87.424 vraagt. In 2023, 2028 en 2030 staan pieken van €310.000 tot €386.000. Bij de huidige dotatie staat het fonds na 2028 op circa −€94.000. Het fonds is op de huidige koers niet toereikend.
HoogEen extra heffing of forse verhoging van de servicekosten is vrijwel onvermijdelijk: al snel enkele duizenden euro's per woning.
Uit sectie 3 van het voorbeeldrapport
Wat er in je rapport staat
Bij een appartement koop je niet alleen de woning — je koopt je mee in een VvE, inclusief haar schulden, achterstallig onderhoud en aanstaande heffingen. Eén verborgen risico, zoals een te laag reservefonds of een geplande eenmalige bijdrage, kan je tienduizenden euro's kosten. Die informatie zit in de stukken die je van de verkoper krijgt: vaak honderden pagina's juridische en financiële tekst die bijna niemand zelf kan doorgronden. Wij doen dat voor je.
Geen lijstje met vinkjes, maar bevindingen met bedragen, jaartallen en wat je ermee moet. Drie voorbeelden uit het voorbeeldrapport:
◐ MiddelOnderhoud
Lekkende stalen afvoerleidingen
Terugkerende lekkages in keukenvloeren. Preventief vervangen is te duur, dus er wordt alleen plaatselijk gerepareerd.
Vraag de verkoper of het appartement al lekkage had.
○ LaagBestuur
Actief bestuur, goede opkomst
75% van de stemmen op de laatste vergadering, besluiten vrijwel unaniem. Wel een oproep voor nieuwe bestuursleden.
Geen actie nodig voor je bod.
Zo werkt het
- Stap 1:
Upload de stukken
Alles wat de verkoper je stuurde, als PDF. Geen account nodig.
- Stap 2:
Gratis scan in een minuut
Je ziet welke documenten ontbreken en waar de signalen zitten.
- Stap 3:
Rapport binnen 24 uur
Elke bevinding met bedrag, tijdlijn en advies. Klaar voor je bod of je notaris.
Wat het kost
Een aankoopmakelaar rekent al snel €1.500 of meer voor het hele traject.
Gratis scan
€0
Welke documenten er zijn en ontbreken, en in welke categorie de signalen zitten.
Quickscan
€49
De rode vlaggen, en wat ze betekenen voor je aankoop.
Zoals het voorbeeldrapport
Volledige analyse & advies
€249
Per documentsectie, met euro-schattingen van toekomstige kosten en concreet advies.
Niet tevreden? Geld terug. Je betaalt pas na de gratis scan.
“Ik heb zelf meerdere appartementen met een VvE gekocht. De risico's staan bijna altijd in de stukken, alleen leest niemand ze echt.”
Joost Verberk, oprichter. Elk rapport combineert AI-analyse met die aankoopervaring. LinkedIn
Versleuteld verwerkt en alleen gebruikt voor jouw scan en rapport. Je documenten worden binnen 30 dagen na ontvangst van je rapport verwijderd.
Vragen
Welke documenten heb ik nodig?
Splitsingsakte, recente notulen, MJOP en de jaarstukken/balans geven samen het beste beeld. Hoe completer de set, hoe scherper de analyse.
Hoe lang duurt het?
Je eerste gratis resultaat zie je binnen een minuut.
Vervangt dit een aankoopmakelaar of jurist?
Nee. Het is een snelle, betaalbare eerste risicocheck. Bij serieuze twijfel raden we professioneel advies aan.
Is mijn data veilig?
Ja. Je documenten worden versleuteld verwerkt en alleen gebruikt om jouw scan en rapport te maken. 30 dagen na de levering van het rapport verwijderen we de documenten die je hebt geüpload.
Upload de stukken. Binnen een minuut weet je meer.
De gratis scan laat zien wat er ontbreekt en waar de signalen zitten. Daarna kies je zelf of je het rapport wilt.