Kort antwoord: de splitsingstekening vraag je op bij het Kadaster, maar niet los: je krijgt hem alleen samen met de splitsingsakte. Een kopie kost € 19,85 als pdf per e-mail of € 22,25 per post, en een actuele akte wordt binnen twee werkdagen verstuurd. Bij akten van vóór 1973 is niet altijd een tekening ingeschreven. Zoek je een plattegrond met maten, dan heb je de bouwtekening van de gemeente nodig: dat is een ander stuk.
Wat is een splitsingstekening?
Bij elke splitsing in appartementsrechten hoort een tekening. De wet schrijft voor dat die aan de akte van splitsing wordt gehecht en de grenzen aangeeft van de delen van het gebouw en de grond die voor apart gebruik bestemd zijn (artikel 5:109 van het Burgerlijk Wetboek). Juridisch hoort de tekening bij de akte: waar de wet over de akte van splitsing spreekt, telt de tekening mee.
Op de tekening staan:
- de plattegronden van het gebouw, per verdieping;
- per appartementsrecht een nummer, de appartementsindex. Samen met de complexaanduiding van het Kadaster (bijvoorbeeld 1234-A) vormt dat de kadastrale aanduiding van je appartement, zoals 1234-A-5;
- welke bergingen, parkeerplaatsen, tuinen of dakterrassen bij welk appartement horen. Die hebben vaak hetzelfde nummer als het appartement, ook als ze ergens anders in het gebouw liggen.
Wat niet met een nummer is ingetekend, is meestal gemeenschappelijk: trappenhuis, gangen, de fundering en vaak ook het dak.
Zo vraag je hem op
- Vraag eerst de verkoper of de makelaar. De tekening zit vaak achter in de splitsingsakte bij de verkoopstukken.
- Zit hij er niet bij, bestel dan de splitsingsakte via Splitsingsakte opvragen op kadaster.nl. De tekening zit erbij; los bestellen kan niet.
- Is de splitsing later gewijzigd? Dan kan er bij de wijzigingsakte een nieuwe tekening horen. Niet elke wijziging heeft er een, maar als de indeling veranderde wel. Vraag dus naar de laatste akte, niet alleen naar de oorspronkelijke.
Moet het Kadaster eerst zoeken naar de juiste akte, dan komt er € 60 onderzoekskosten bij, ook als er niets wordt gevonden. Meer over het bestellen lees je in Splitsingsakte opvragen: zo werkt het en wat kost het.
Splitsingstekening of bouwtekening?
| Splitsingstekening | Bouwtekening | |
|---|---|---|
| Waar | Kadaster, bij de splitsingsakte | Bouwarchief van de gemeente |
| Wat laat hij zien | Welke delen bij welk appartement horen | Hoe het gebouw is ontworpen, met maten |
| Kosten | € 19,85 (pdf), samen met de akte | Verschilt per gemeente, inzien is vaak gratis |
| Juridische waarde | Bepaalt wat je eigendom is | Geen, voor je eigendom |
De splitsingstekening is geen maatvoering: je kunt er de woonoppervlakte niet betrouwbaar uit afleiden. Daarvoor is de meetrapportage of de bouwtekening er.
Waar let je als koper op?
- Klopt de tekening met wat je ziet? Is er een zolder, berging of tuin bij het appartement getrokken die niet op de tekening staat met jouw nummer? Dan is dat juridisch misschien niet van jou, ook al gebruikt de verkoper het al jaren.
- Berging en parkeerplaats. Staat de berging met het nummer van het appartement ingetekend, of is het een apart appartementsrecht? Een apart recht heeft een eigen kadastrale aanduiding en moet in de koopakte staan.
- Balkon en dakterras. Een balkon of dakterras kan privé zijn, of gemeenschappelijk met een exclusief gebruiksrecht. Dat bepaalt wie het onderhoud betaalt en of je er iets mag bouwen.
- Oude akte zonder tekening. Ontbreekt de tekening bij een akte van vóór 1973, dan moet de beschrijving in de akte zelf duidelijk maken wat bij je appartement hoort. Laat dat goed nakijken.
Past de tekening niet bij de werkelijkheid, dan kan alleen een wijziging van de splitsingsakte dat rechtzetten, via de notaris en met een besluit van de vergadering. Wat dat kost, lees je in Kosten splitsingsakte: opvragen, laten controleren en wijzigen.
Laat de splitsingsakte en de tekening controleren voordat je tekent, dan weet je precies wat je koopt.
Veelgestelde vragen
Kan ik de splitsingstekening los opvragen?
Nee. Het Kadaster levert de splitsingstekening alleen samen met de splitsingsakte. Je betaalt dus € 19,85 (pdf) of € 22,25 (post) voor de akte, met de tekening erbij.
Wat als er geen splitsingstekening is?
Bij akten die vóór 1973 zijn ingeschreven, is niet altijd een tekening mee-ingeschreven. Het Kadaster kijkt bij je bestelling of er een is en stuurt hem mee als hij er is. Zo niet, dan bepaalt de beschrijving in de akte wat bij je appartement hoort.
Staan de maten van mijn appartement op de splitsingstekening?
Meestal niet betrouwbaar. De splitsingstekening laat de grenzen tussen de appartementsrechten zien, niet de exacte afmetingen. Voor maten vraag je de bouwtekening op bij de gemeente of laat je het appartement inmeten.
Wat betekent het nummer op de splitsingstekening?
Dat is de appartementsindex. Samen met de complexaanduiding vormt die de kadastrale aanduiding van het appartementsrecht, bijvoorbeeld 1234-A-5. Een berging met hetzelfde nummer hoort bij dat appartement.
Bronnen
- Kadaster: Splitsingsakte opvragen (geraadpleegd 25 oktober 2026)
- Kadaster: Particuliere tarieven (geraadpleegd 25 oktober 2026)
- Burgerlijk Wetboek Boek 5, artikel 109 (geraadpleegd 25 oktober 2026)