● HoogReservefonds
Reservefonds rond 2028 negatief
Na de kozijnen en het schilderwerk van 2028 (€385.416) staat het fonds op circa −€94.000. De dotatie moet minimaal 60% omhoog.
Vraag het actuele reservesaldo op, niet dat van 2020.
Laat je splitsingsakte controleren vóór je tekent
Ja, een splitsingsakte laat zich snel en goedkoop controleren — zonder notaris of jurist. AppartementCheck leest de akte (en het huishoudelijk reglement) met AI en signaleert verhuurbeperkingen, gebruiksregels en aansprakelijkheid voor schulden van de vorige eigenaar. Binnen een minuut gratis resultaat; een quick scan met de belangrijkste bevindingen kost €49.
Wat er in je rapport staat
Als koper heb je een onderzoeksplicht: je wordt geacht de splitsingsakte te hebben gelezen en begrepen vóór je tekent. Maar de akte regelt verhuurbeperkingen, gebruiksregels en aansprakelijkheid voor schulden van de vorige eigenaar in dichte juridische taal — niet bepaald toegankelijk. Mis je een verhuurverbod of een hoofdelijke aansprakelijkheid, dan kun je achteraf niet zeggen dat je het niet wist. Wij lezen de akte voor je en zetten het in gewone taal.
Geen lijstje met vinkjes, maar bevindingen met bedragen, jaartallen en wat je ermee moet. Drie voorbeelden uit het voorbeeldrapport:
◐ MiddelOnderhoud
Lekkende stalen afvoerleidingen
Terugkerende lekkages in keukenvloeren. Preventief vervangen is te duur, dus er wordt alleen plaatselijk gerepareerd.
Vraag de verkoper of het appartement al lekkage had.
○ LaagBestuur
Actief bestuur, goede opkomst
75% van de stemmen op de laatste vergadering, besluiten vrijwel unaniem. Wel een oproep voor nieuwe bestuursleden.
Geen actie nodig voor je bod.
Zo werkt het
- Stap 1:
Upload de stukken
Alles wat de verkoper je stuurde, als PDF. Geen account nodig.
- Stap 2:
Gratis scan in een minuut
Binnen een minuut je grootste risico uitgelicht: wat het is, wat het kost en de zin uit je eigen stukken waar het staat.
- Stap 3:
Rapport binnen 24 uur
Elke bevinding met bedrag, tijdlijn en advies. Klaar voor je bod of je notaris.
Wat we checken
VvE-documenten zitten vol verborgen risico's. Wij sporen ze op vóór je tekent — als het nog iets uitmaakt.
Verhuur & toestemming
Sommige akten verbieden verhuur of eisen toestemming van de VvE (vaak vastgelegd in Annex 1).
Aansprakelijkheid voor schulden
Hoofdelijke aansprakelijkheid kan betekenen dat onbetaalde bijdragen van de vorige eigenaar met de woning meegaan.
Gebruiks- en vloerbepalingen
Vloerbedekking, geluidsregels en een ontbrekend of onleesbaar huishoudelijk reglement: vaak over het hoofd gezien, met praktische gevolgen.
“Ik heb zelf meerdere appartementen met een VvE gekocht. De risico's staan bijna altijd in de stukken, alleen leest niemand ze echt.”
Joost Verberk, oprichter. Elk rapport combineert AI-analyse met die aankoopervaring. LinkedIn
Versleuteld verwerkt en alleen gebruikt voor jouw scan en rapport. Je documenten worden binnen 30 dagen na ontvangst van je rapport verwijderd.
Wat het kost
Een aankoopmakelaar rekent al snel €1.500 of meer voor het hele traject.
Gratis scan
€0
Je grootste risico meteen uitgelicht: wat het is, wat het kost en waar het staat. Plus wat er nog ontbreekt.
Quick scan
€49
De rode vlaggen, en wat ze betekenen voor je aankoop.
Zoals het voorbeeldrapport
Volledig rapport
€249
Per documentsectie, met euro-schattingen van toekomstige kosten en concreet advies. Plus een gesprek van 30 minuten met Joost (t.w.v. €149).
Geen splitsingsakte?
bij het Kadaster €19,85€9,95
De akte, de tekening én de laatste wijzigingsakte, binnen 1 werkdag in je mailbox.
Half zo duur als zelf bestellen · gratis bij het volledige rapport
Niet tevreden? Geld terug. Je betaalt pas na de gratis scan.
Vragen
Mag ik dit appartement verhuren?
Dat staat in de splitsingsakte (vaak in Annex 1) en kan per VvE verschillen: van vrij verhuren tot een volledig verbod of een toestemmingsplicht. Dit is precies het soort bepaling dat beleggers en buy-to-let kopers achteraf verrast — wij checken het vooraf.
Wat is Annex 1 en waarom is dat belangrijk?
Annex 1 (of een vergelijkbare bijlage) bevat vaak de regels rond verhuur en toestemming. Ontbreekt die, dan is onduidelijk wat is toegestaan.
Wat betekent hoofdelijke aansprakelijkheid voor mij als koper?
Het kan betekenen dat je meebetaalt aan een schuld die de vorige eigenaar bij de VvE heeft laten staan. We signaleren dit risico in de akte en de overige stukken.
Vervangt dit een notaris?
Nee. Het is een snelle eerste check; bij twijfel over de juridische gevolgen raden we een notaris of jurist aan.
Ik heb de splitsingsakte nog niet. Hoe kom ik eraan?
Meestal zit hij bij de verkoopstukken. Zo niet, dan vraag je hem op bij het Kadaster: zo werkt splitsingsakte opvragen. Of bestel hem bij ons voor € 9,95, met de splitsingstekening en de laatste wijzigingsakte.
Lees de kleine lettertjes — vóórdat je tekent.
Een extra heffing van €2.500 per appartement. Een reservefonds dat €388.000 tekortkomt. Dat soort dingen vind je pas als je alles leest, en dat doen wij. Binnen een minuut zie je gratis je grootste risico, met de zin uit je eigen stukken. Geen rode vlaggen? Dan weet je dat ook.
Nog geen stukken van de verkoper?
Ontvang de checklist als pdf: welke VvE-documenten je opvraagt en waar je op let.