Kort antwoord: normaal krijg je de splitsingsakte bij de verkoopstukken. Zit hij er niet bij, dan heeft de verkoper hem meestal ook niet. Je vraagt hem dan op bij het Kadaster: online kost een kopie € 19,85 als pdf per e-mail of € 22,25 per post, inclusief de splitsingstekening, en je hebt hem meestal binnen twee werkdagen. Bestel je ons volledige rapport, dan vragen wij hem zonder extra kosten voor je op.
Wat is een splitsingsakte?
Met een splitsingsakte deelt de notaris een gebouw op in appartementsrechten. Daarmee ontstaat ook de VvE. In de akte staat:
- welke delen van het gebouw privé zijn en welke gemeenschappelijk (balkons, kozijnen en leidingen zijn vaak een verrassing);
- het breukdeel van elk appartement: jouw aandeel in de kosten en je stemgewicht in de vergadering;
- het splitsingsreglement, met regels over gebruik, verhuur, huisdieren en verbouwen. Veel akten verwijzen naar een modelreglement van de notarissen (1973, 1983, 1992, 2006 of 2017) en wijken daar op punten van af.
Bij de akte hoort de splitsingstekening: de plattegronden waarop elk appartementsrecht met een nummer is ingetekend.
Zo vraag je hem op bij het Kadaster
De splitsingsakte staat in het openbaar register van het Kadaster. Iedereen kan hem opvragen, ook als je (nog) geen eigenaar bent. Je bestelt via de pagina Splitsingsakte opvragen op kadaster.nl. Een kopie kost € 19,85 als pdf per e-mail of € 22,25 per post. De splitsingstekening zit erbij en kun je niet los bestellen. Een actuele akte wordt binnen twee werkdagen verstuurd.
Let op: vaak zijn er meer akten
Is de splitsing later gewijzigd, of is een appartementsrecht nog eens onderverdeeld (ondersplitsing)? Dan is elke wijziging een eigen akte, en die betaal je apart. Vraag als koper altijd naar de laatste versie: een oude akte kan regels bevatten die niet meer gelden, of juist missen wat later is toegevoegd.
Moet het Kadaster eerst uitzoeken welke akte je nodig hebt, bijvoorbeeld omdat de akte naar een andere akte verwijst? Dan betaal je € 60 onderzoekskosten bovenop de kopie, ook als er niets wordt gevonden. Bij akten van vóór 1973 is de splitsingstekening niet altijd mee ingeschreven.
Waar let je als koper op?
- Gebruiksbestemming: mag het appartement alleen bewoond worden, of ook als praktijk of kantoor gebruikt?
- Verhuur: is verhuur beperkt of verboden, of heb je toestemming van de vergadering nodig?
- Breukdeel: past je aandeel in de kosten bij de grootte van het appartement?
- Privé of gemeenschappelijk: wie betaalt nieuwe kozijnen, de balkonvloer of de leidingen?
- Huisdieren, verbouwen en zonnepanelen: wat is toegestaan zonder besluit van de vergadering?
Geen splitsingsakte bij je stukken?
Upload de VvE-stukken die je wel hebt voor de gratis scan. Ontbreekt de splitsingsakte, dan kies je het adres van het appartement. Bestel je het volledige rapport, dan vragen wij de splitsingsakte en de splitsingstekening zonder extra kosten voor je op uit het openbaar register, nemen we ze mee bij het opstellen van het rapport en sturen we ze je mee.
Veelgestelde vragen
Kan iedereen een splitsingsakte opvragen?
Ja. De splitsingsakte staat in het openbaar register van het Kadaster. Je hoeft geen eigenaar te zijn om een kopie te bestellen.
Wat kost een splitsingsakte opvragen bij het Kadaster?
€ 19,85 voor een pdf per e-mail en € 22,25 per post, per akte. De splitsingstekening zit erbij. Elke wijzigingsakte is een aparte akte met hetzelfde tarief. Moet het Kadaster de juiste akte eerst zoeken, dan komt er € 60 onderzoekskosten bij.
Hoe snel heb ik de splitsingsakte?
Het Kadaster verstuurt een kopie van een actuele akte binnen twee werkdagen na je bestelling. Per post komt er nog twee tot vijf werkdagen bij.
Is de splitsingsakte hetzelfde als het huishoudelijk reglement?
Nee. De splitsingsakte en het splitsingsreglement liggen vast bij de notaris en zijn alleen met een notariële akte te wijzigen. Het huishoudelijk reglement stelt de vergadering zelf vast en gaat over dagelijkse zaken, zoals het gebruik van de gemeenschappelijke ruimtes. Het mag niet in strijd zijn met de splitsingsakte.
Bronnen
- Kadaster: Splitsingsakte opvragen (geraadpleegd 22 oktober 2026)
- Kadaster: Particuliere tarieven (geraadpleegd 22 oktober 2026)