Kort antwoord: een kopie van de splitsingsakte kost bij het Kadaster € 19,85 als pdf of € 22,25 per post. De akte laten controleren kost bij ons € 49 (quickscan) of € 249 (volledig rapport). De splitsingsakte wijzigen is duurder: dat gaat altijd via de notaris, die vrij is in zijn tarief, plus € 79 voor de inschrijving bij het Kadaster. Volgens Vereniging Eigen Huis lopen de kosten van een wijziging al snel op tot enkele duizenden euro's.
De kosten op een rij
| Wat | Kosten (2026) | Wie |
|---|---|---|
| Kopie splitsingsakte, pdf per e-mail | € 19,85 per akte | Kadaster |
| Kopie splitsingsakte, per post | € 22,25 per akte | Kadaster |
| Zoeken naar de juiste akte, als dat nodig is | € 60 | Kadaster |
| Splitsingsakte laten controleren | € 49 (quickscan) of € 249 (volledig rapport) | AppartementCheck |
| Wijzigingsakte opstellen en passeren | vrij tarief, vraag een offerte | Notaris |
| Wijzigingsakte inschrijven | € 79 elektronisch, € 113 op papier | Kadaster, via de notaris |
| Nieuwe splitsingstekening vaststellen | vanaf € 219 | Kadaster, via de notaris |
De Kadastertarieven zijn vrij van btw.
Opvragen
Zit de splitsingsakte niet bij de verkoopstukken, dan bestel je een kopie bij het Kadaster. De splitsingstekening zit erbij. Is de splitsing later gewijzigd, dan is elke wijziging een eigen akte met hetzelfde tarief. Hoe het bestellen werkt, lees je in Splitsingsakte opvragen: zo werkt het en wat het kost.
Laten controleren
Een splitsingsakte is een juridisch stuk van vaak tientallen pagina's, met een reglement dat naar een modelreglement van de notarissen verwijst en daar op punten van afwijkt. De notaris die de overdracht regelt, zorgt dat de levering juridisch klopt, maar beoordeelt niet of de regels bij jouw plannen passen.
Bij AppartementCheck zie je na het uploaden gratis welke stukken er zijn en waar de signalen zitten. De quickscan (€ 49) zet de rode vlaggen op een rij, het volledige rapport (€ 249) loopt de akte en de andere VvE-stukken per onderwerp door, met concreet advies. Ontbreekt de splitsingsakte, dan vragen wij die bij het volledige rapport zonder extra kosten op.
Wijzigen: zo gaat het
Een wijziging van de splitsingsakte is in de wet geregeld (artikel 5:139 en 5:140 van het Burgerlijk Wetboek):
- Besluit. Alle eigenaren werken mee, of de vergadering van eigenaren besluit tot de wijziging met ten minste vier vijfde van de stemmen, tenzij de akte een andere meerderheid voorschrijft. Daarvoor geldt een oproepingstermijn van ten minste vijftien dagen.
- Toestemming. Wie een beperkt recht op een appartement heeft, zoals de hypotheekbank, moet toestemming geven.
- Notariële akte. De notaris stelt de wijzigingsakte op en laat die passeren.
- Inschrijving. De notaris schrijft de akte in bij het Kadaster: € 79 bij elektronische aanbieding. Verandert ook de splitsingstekening, dan stelt het Kadaster eerst een nieuwe complexaanduiding vast, vanaf € 219.
Weigert een eigenaar of hypotheekbank zonder redelijke grond, of reageert die niet? Dan kunnen eigenaren met samen ten minste de helft van de stemmen de kantonrechter vragen om die medewerking of toestemming te vervangen. Dat kost extra tijd en geld.
Waarom het zo duur kan worden
De notaris rekent voor het werk, en een wijziging is zelden één akte opstellen: de notaris bereidt het besluit voor, verzamelt de toestemming van alle hypotheekbanken en past soms de tekening aan. Notarissen zijn vrij in hun tarieven, dus vraag altijd vooraf een offerte. Vereniging Eigen Huis meldt dat de kosten al snel oplopen tot enkele duizenden euro's, en dat bijna de helft van de VvE's afhaakt vanwege de complexiteit van het traject.
Wat betekent dit voor jou als koper?
- Lees de notulen op geplande wijzigingen. Heeft de vergadering al tot een wijziging besloten, of staat die op de agenda? Dan betaal je als nieuwe eigenaar mee, via je breukdeel in de VvE-kosten.
- Wil je zelf iets dat niet in de akte past? Een dakopbouw, twee appartementen samenvoegen of de bestemming veranderen vraagt vaak om een wijziging. Reken dan op de notariskosten, een vier-vijfde-besluit en de medewerking van alle hypotheekbanken.
- Een oude akte kan verduurzaming in de weg zitten. Volgens Vereniging Eigen Huis lopen VvE's bij bijvoorbeeld zonnepanelen vaak vast op de splitsingsakte. Weet dus vóór je bod wat de akte toestaat.
Laat de splitsingsakte controleren voordat je tekent, dan weet je welke regels je koopt en of je plannen erin passen.
Veelgestelde vragen
Wat kost een splitsingsakte opvragen?
€ 19,85 voor een pdf per e-mail en € 22,25 per post, per akte, inclusief de splitsingstekening. Moet het Kadaster de juiste akte eerst zoeken, dan komt er € 60 bij.
Wat kost het om een splitsingsakte te wijzigen?
Er is geen vast bedrag. De notaris bepaalt zijn eigen tarief, daarbovenop komt € 79 voor de inschrijving bij het Kadaster en vanaf € 219 als de splitsingstekening verandert. Vereniging Eigen Huis noemt enkele duizenden euro's in totaal. Vraag vooraf een offerte bij de notaris.
Welke meerderheid is nodig om de splitsingsakte te wijzigen?
Alle eigenaren, of een besluit van de vergadering met ten minste vier vijfde van de stemmen, tenzij de akte zelf een andere meerderheid voorschrijft. Daarnaast moeten onder meer de hypotheekbanken toestemming geven.
Wie betaalt de wijziging van de splitsingsakte?
Wijzigt de VvE de akte, dan zijn het kosten van de VvE en betaal je mee naar je breukdeel. Wil één eigenaar een wijziging, bijvoorbeeld voor een verbouwing, dan wordt meestal afgesproken dat die eigenaar de kosten draagt.
Bronnen
- Kadaster: Particuliere tarieven (geraadpleegd 25 oktober 2026)
- Kadaster: Zakelijke tarieven 2026 (geraadpleegd 25 oktober 2026)
- Burgerlijk Wetboek Boek 5, artikel 139 en 140 (geraadpleegd 25 oktober 2026)
- Solar Magazine: VvE's struikelen bij verduurzaming over splitsingsakte, Eigen Huis eist actie (7 november 2025)