Kort antwoord: de wet bepaalt niet hoe groot het reservefonds moet zijn, maar hoeveel de VvE er elk jaar in moet stoppen: ten minste het bedrag uit een goed meerjarenonderhoudsplan (MJOP), of, als er geen bruikbaar MJOP is, ten minste 0,5% van de herbouwwaarde. Of het fonds groot genoeg is, zie je pas als je het saldo naast de uitgaven in het MJOP legt. Dat is precies waar het bij kopers vaak misgaat.
Wat zegt de wet?
Een VvE moet sinds 2005 een reservefonds hebben (artikel 5:126 BW). Sinds 1 januari 2018 geldt voor woongebouwen ook een minimale jaarlijkse reservering. De VvE kiest een van twee routes:
| Route | Wanneer | Minimale jaarlijkse reservering |
|---|---|---|
| MJOP | Het MJOP is vastgesteld door de vergadering, is maximaal vijf jaar oud en kijkt minstens tien jaar vooruit | Het bedrag dat volgt uit het MJOP |
| Herbouwwaarde | Er is geen MJOP dat aan die eisen voldoet | 0,5% van de herbouwwaarde van het gebouw |
Het geld staat op een aparte rekening op naam van de VvE. Het is van de vereniging, niet van de individuele eigenaren: verkoop je, dan blijft je deel in het fonds.
Een rekenvoorbeeld
Een gebouw met 20 gelijke appartementen heeft een herbouwwaarde van € 4.000.000. Zonder bruikbaar MJOP is de minimale reservering:
| Bedrag | |
|---|---|
| 0,5% van € 4.000.000, per jaar | € 20.000 |
| Per appartement, per jaar | € 1.000 |
| Per appartement, per maand | ongeveer € 83 |
Die € 83 per maand gaat naar het reservefonds, bóvenop de kosten voor verzekering, schoonmaak, energie en beheer. De herbouwwaarde staat op het polisblad van de opstalverzekering van de VvE. Is die lang niet opnieuw getaxeerd, dan is de norm te laag, en is het gebouw mogelijk onderverzekerd.
Wanneer is het fonds groot genoeg?
Daarvoor bestaat geen wettelijk bedrag. Het fonds is groot genoeg als het in elk jaar de geplande uitgaven uit het MJOP kan betalen zonder onder nul te komen. Een groot saldo vandaag zegt dus weinig als er over drie jaar een dakvervanging van een paar ton aankomt.
Zo check je het:
- Zoek in het MJOP de grote uitgaven voor de komende vijf tot tien jaar: dak, kozijnen, schilderwerk, liften, leidingen.
- Zet daar het huidige saldo plus de jaarlijkse reservering tegenover.
- Kijk of er een jaar is waarin het saldo negatief wordt. Dan komt er vrijwel zeker een extra heffing of een lening.
- Kijk hoe oud het MJOP is en op welk prijspeil. Bouwkosten stegen tussen 2017 en 2023 met meer dan 50%: een oud MJOP onderschat de kosten.
Hoe vaak gaat het mis?
Vaker dan je denkt. Volgens Vereniging Eigen Huis heeft bijna een op de vijf VvE's te weinig geld in het reservefonds voor noodzakelijk onderhoud. Volgens onderzoek van Matrixian voldeed in 2023 maar 48,6% van de VvE's aan de spaarnorm.
In de VvE-dossiers die wij volledig hebben geanalyseerd, was het reservefonds in 25% duidelijk te laag voor het geplande onderhoud. Twee voorbeelden:
- Een VvE met een saldo van € 265.000 en een jaarlijkse reservering van € 60.000, terwijl het eigen verduurzamingsplan van de VvE een tekort van € 388.144 voor planmatig onderhoud noemt. De gemiddelde maandbijdrage was op dat moment € 120: laag, maar dus niet goedkoop.
- Een VvE met 63 appartementen waar het MJOP voor eind 2026 een saldo van € 10.642 verwacht: ongeveer € 170 per appartement, met onder meer herstel van de lift in het vooruitzicht.
Wat als het fonds te klein is?
De VvE heeft dan drie opties: een extra eenmalige bijdrage van alle eigenaren, een lening (die je als koper mee afbetaalt, lees VvE-lening bij aankoop: wat neem je over?), of het onderhoud uitstellen, wat het op termijn meestal duurder maakt. Alle drie komen bij jou terecht als je het appartement koopt.
Checklist voor kopers
- Vraag het MJOP, de jaarrekening en de begroting op.
- Check of het MJOP maximaal vijf jaar oud is en is vastgesteld door de vergadering.
- Zet het saldo naast de grote uitgaven van de komende jaren.
- Vraag de herbouwwaarde op (polisblad opstalverzekering) en reken de 0,5%-norm na.
- Lees de notulen op besluiten over extra bijdragen, leningen of uitgesteld onderhoud.
Veelgestelde vragen
Is een reservefonds verplicht?
Ja. Elke VvE moet sinds 2005 een reservefonds hebben, en sinds 2018 geldt voor woongebouwen een minimale jaarlijkse reservering.
Hoeveel moet een VvE minimaal reserveren?
Ten minste het bedrag uit een MJOP dat is vastgesteld door de vergadering, maximaal vijf jaar oud is en minstens tien jaar vooruitkijkt. Zonder zo'n MJOP: ten minste 0,5% van de herbouwwaarde per jaar.
Krijg ik mijn deel van het reservefonds terug als ik verkoop?
Nee. Het reservefonds is van de VvE, niet van de individuele eigenaren. Je deel blijft in de vereniging en komt ten goede aan de nieuwe eigenaar.
Bronnen
- VvE.nl: Reservefonds VvE, hoe groot moet het minimaal zijn in 2026? (bijgewerkt 9 september 2026)
- VvE.nl: VvE-bijdrage 2026, wat is gemiddeld en waar betaal je voor? (bijgewerkt 7 oktober 2026)
- Avinci Advocaten: MJOP binnen de VvE, verplichtingen en juridische risico's