Kort antwoord: gemiddeld betalen appartementseigenaren in 2026 ongeveer € 270 per maand aan de VvE, volgens een enquête van Radar en Vereniging Eigen Huis onder 655 eigenaren. Maar een "normale" bijdrage bestaat niet: het hangt af van het gebouw, de voorzieningen en vooral van hoeveel de VvE spaart voor groot onderhoud. Een lage bijdrage kan betekenen dat er te weinig wordt gespaard, en dan betaal je het later alsnog.
Wat betalen eigenaren gemiddeld?
| Bron | Gemiddelde VvE-bijdrage | Waarover |
|---|---|---|
| Radar en Vereniging Eigen Huis (2026) | ongeveer € 270 per maand | Enquête onder 655 appartementseigenaren |
| Independer (2025) | ongeveer € 161 per maand | 8.118 appartementen die te koop stonden |
Het verschil tussen die twee laat al zien hoe breed de spreiding is. Er is geen wettelijk maximum en geen landelijke norm.
De bijdrage stijgt snel
Eigenaren betalen volgens Vereniging Eigen Huis gemiddeld € 65 per maand meer dan vijf jaar geleden, ongeveer 32%. Independer meet een stijging van 35% sinds 2020. Toch lopen veel VvE's nog achter: tussen 2017 en 2023 stegen de bouwkosten met meer dan 50%, de VvE-bijdragen met ongeveer 25%. Daar komen de kosten van verduurzaming nog bij.
Waarom het per gebouw zo verschilt
De bijdrage betaalt de lopende kosten en het sparen voor later:
- Lopende kosten: opstalverzekering, schoonmaak, energie voor gemeenschappelijke ruimtes, de lift, beheer en administratie.
- Collectieve verwarming of water: soms als apart voorschot, soms in de bijdrage.
- Reservering voor groot onderhoud: vaak een derde tot de helft van de bijdrage.
- Je breukdeel: een groter appartement betaalt een groter deel.
In de VvE-dossiers die wij analyseerden, liep de maandbijdrage voor een woning uiteen van ongeveer € 78 tot € 444. Een paar voorbeelden:
| Gebouw | Maandbijdrage per woning | Opvallend |
|---|---|---|
| 40 appartementen | € 182 tot € 444 | Bijna de helft gaat naar het reservefonds |
| 63 appartementen | € 136 tot € 213 | Reservefonds eind 2026 volgens het MJOP slechts € 10.642 |
| 16 woningen | € 144 tot € 288 | Ongeveer de helft gaat naar reserveringen |
| Groot complex met collectieve verwarming | € 350, plus € 170 voorschot stookkosten en water | Extra bijdrage van € 220.000 voor het vernieuwen van leidingen al besloten |
| Complex met verduurzamingsplannen | gemiddeld € 120 | Tekort van € 388.144 in het reservefonds |
Lage bijdrage, hoge rekening
Het laatste voorbeeld laat het risico zien. Een gemiddelde bijdrage van € 120 per maand lijkt aantrekkelijk, maar de VvE had volgens haar eigen plannen een tekort van € 388.144 voor planmatig onderhoud. Wie zo'n appartement koopt, betaalt dat tekort later mee: via een hogere bijdrage, een extra heffing of een lening.
Kijk daarom niet alleen naar het bedrag, maar naar wat erachter zit:
- Hoeveel gaat er naar het reservefonds? Dat staat in de begroting als "dotatie" of "reservering onderhoud".
- Is dat genoeg voor het MJOP? Lees Hoe groot moet het reservefonds van een VvE zijn?
- Komt er een stijging aan? Lees de notulen op besluiten over verduurzaming, leningen of extra bijdragen.
Checklist voor kopers
- Vraag de begroting op en kijk welk deel van de bijdrage naar het reservefonds gaat.
- Vergelijk de bijdrage per vierkante meter: VvE.nl noemt € 2 tot € 2,50 per m² per maand als richtlijn.
- Check of stookkosten en water in de bijdrage zitten of apart worden betaald.
- Lees de notulen van de laatste twee à drie jaar op voorgenomen verhogingen.
- Laat je hypotheekadviseur rekenen met de bijdrage, want die telt mee in je woonlasten.
Veelgestelde vragen
Wat is een normale VvE-bijdrage per maand?
Gemiddeld ongeveer € 270 per maand in 2026, volgens Radar en Vereniging Eigen Huis. Maar het verschil per gebouw is groot: een gebouw met lift en collectieve verwarming kost meer dan een klein complex zonder voorzieningen.
Is een lage VvE-bijdrage gunstig?
Niet per se. Een lage bijdrage kan betekenen dat de VvE te weinig spaart voor groot onderhoud. Dan volgt later vaak een extra heffing, een lening of een flinke verhoging.
Mag de VvE de bijdrage zomaar verhogen?
De vergadering van eigenaars besluit over de begroting en dus over de bijdrage. Er is geen wettelijk maximum aan de hoogte of de stijging.
Bronnen
- VvE.nl: VvE-bijdrage 2026, wat is gemiddeld en waar betaal je voor? (bijgewerkt 7 oktober 2026)
- Nederland VvE: VvE-bijdrage en servicekosten
- VvE.nl: Reservefonds VvE uitgelegd (bijgewerkt 9 september 2026)