Kort antwoord: het kabinet wil dat VvE's besluiten over onderhoud, verduurzaming en de financiering daarvan met een gewone meerderheid kunnen nemen, dat het meerjarenonderhoudsplan (MJOP) 30 jaar vooruitkijkt in plaats van 10, en dat een opstalrecht voor bijvoorbeeld zonnepanelen makkelijker wordt. Het is een wetsvoorstel: de internetconsultatie liep van 2 juli tot en met 20 september 2026 en de wet is nog niet van kracht. Voor kopers betekent het vooral dat grote besluiten sneller vallen, en de kosten dus ook sneller komen.
Wat staat er in het voorstel?
| Onderwerp | Nu | Voorstel |
|---|---|---|
| Besluiten over onderhoud, verduurzaming en de financiering daarvan | Vaak een zwaardere meerderheid, afhankelijk van de splitsingsakte | Gewone meerderheid: 50% plus één van de aanwezige stemmen |
| Quorum (hoeveel stemmen aanwezig moeten zijn) | Volgens de splitsingsakte | Blijft gelden, als de splitsingsakte er een heeft |
| Meerjarenonderhoudsplan | Kijkt ten minste 10 jaar vooruit (als de VvE op basis van een MJOP reserveert) | Kijkt 30 jaar vooruit, met een verplichte duurzaamheidsparagraaf |
| Opstalrecht op gemeenschappelijke delen | Soms alleen mogelijk door de splitsingsakte te wijzigen | Eenvoudigere procedure, bijvoorbeeld voor installaties van een externe partij |
Het voorstel wil ook dat VvE's onderhoud en verduurzaming combineren: bijvoorbeeld het dak vervangen en meteen isoleren, in plaats van twee keer de steigers op.
Wat betekent dit voor jou als koper?
- Plannen die nu vastlopen, kunnen straks wél doorgaan. Een verduurzaming die nu net geen twee derde van de stemmen haalt, haalt onder de nieuwe regels mogelijk wel een gewone meerderheid. Kijk daarom in de notulen niet alleen naar wat er besloten is, maar ook naar wat er werd weggestemd of uitgesteld.
- Een MJOP van 30 jaar laat meer kosten zien. Grote posten die nu net buiten de tien jaar vallen, zoals een dakvervanging of nieuwe kozijnen, komen in beeld. Een VvE die haar reservering op het MJOP baseert, kan daardoor meer moeten sparen. Dat kan je maandelijkse bijdrage verhogen.
- Financiering wordt makkelijker te besluiten. Ook besluiten over het lenen voor onderhoud en verduurzaming vallen onder de gewone meerderheid. Een VvE-lening ga je als koper mee afbetalen. Lees daarover VvE-lening bij aankoop: wat neem je over?.
Wat we zien in VvE-dossiers
Dit speelt nu al. Van de VvE-dossiers die wij tot nu toe volledig hebben geanalyseerd:
- was in 25% een tweede vergadering nodig omdat er niet genoeg stemmen aanwezig waren;
- lag in 25% een grote VvE-lening op tafel, bijvoorbeeld € 2,4 miljoen met een looptijd van 20 jaar, of een verduurzamingsplan waarbij de gemiddelde maandelijkse bijdrage volgens de VvE 2,45 keer zo hoog zou worden.
Dat is geen landelijk beeld, maar het laat zien waar je als koper op moet letten: besluiten die nu nog moeizaam gaan, worden makkelijker.
Wanneer gaat het in?
Dat is nog niet bekend. Na de consultatie kan het kabinet het voorstel aanpassen; daarna gaat het naar de Tweede en de Eerste Kamer. Wij houden deze pagina bij.
Checklist voor kopers
- Vraag de notulen van de laatste drie jaar en de agenda van de volgende vergadering op.
- Zoek naar plannen voor verduurzaming of groot onderhoud die zijn uitgesteld of weggestemd.
- Kijk hoe oud het MJOP is en hoe ver het vooruitkijkt. Staan er grote posten net buiten de tien jaar?
- Vraag naar lopende of voorgenomen VvE-leningen en wat jouw aandeel daarin is.
- Kijk in de splitsingsakte welke meerderheid nu nodig is, en of er een quorum geldt.
Veelgestelde vragen
Is de nieuwe VvE-wet al van kracht?
Nee. Het is een wetsvoorstel. De internetconsultatie sloot op 20 september 2026; daarna volgen mogelijk aanpassingen en de behandeling in de Tweede en Eerste Kamer.
Kan een kleine groep eigenaren straks grote besluiten nemen?
Een gewone meerderheid gaat over de aanwezige stemmen. Een quorum uit de splitsingsakte blijft volgens het voorstel wel gelden, zodat er een minimum aantal stemmen aanwezig moet zijn.
Moet mijn VvE straks meer sparen?
Dat kan. Een MJOP dat 30 jaar vooruitkijkt, laat grote uitgaven eerder zien. Als de VvE haar reservering op het MJOP baseert, kan die reservering omhoog moeten.