● HoogReservefonds
Reservefonds rond 2028 negatief
Na de kozijnen en het schilderwerk van 2028 (€385.416) staat het fonds op circa −€94.000. De dotatie moet minimaal 60% omhoog.
Vraag het actuele reservesaldo op, niet dat van 2020.
Laat je VvE-documenten controleren vóór je tekent
Ja, je kunt je VvE-documenten laten controleren zonder dure aankoopmakelaar. AppartementCheck analyseert je splitsingsakte, MJOP, notulen en jaarstukken met AI en toont binnen een minuut gratis waar de risico's zitten. Een quick scan met de belangrijkste rode vlaggen en wat ze voor jouw aankoop betekenen kost €49.
VvE-rapportVoorbeeld · geanonimiseerd
VvE Voorbeeldhof · stukken uit 2019–2021
4. Bestuur & vergadernotulen
Het bestuur is actief en de opkomst is goed: 74,8% van de stemmen. Maar de notulen laten fors onderhoud zien: buitenschilderwerk van €222.955 en kozijnen waarvan alleen de vierde verdieping al €230.000 kost. Over de vervanging moet de vergadering nog besluiten.
HoogCheck of het reservefonds dit dekt, anders dreigt een extra heffing of een lening.
Uit sectie 4 van het voorbeeldrapport
Wat er in je rapport staat
Bij een appartement koop je niet alleen de woning — je koopt je mee in een VvE, inclusief haar schulden, achterstallig onderhoud en aanstaande heffingen. Eén verborgen risico, zoals een te laag reservefonds of een geplande eenmalige bijdrage, kan je tienduizenden euro's kosten. Die informatie zit in de stukken die je van de verkoper krijgt: vaak honderden pagina's juridische en financiële tekst die bijna niemand zelf kan doorgronden. Wij doen dat voor je.
Geen lijstje met vinkjes, maar bevindingen met bedragen, jaartallen en wat je ermee moet. Drie voorbeelden uit het voorbeeldrapport:
◐ MiddelOnderhoud
Lekkende stalen afvoerleidingen
Terugkerende lekkages in keukenvloeren. Preventief vervangen is te duur, dus er wordt alleen plaatselijk gerepareerd.
Vraag de verkoper of het appartement al lekkage had.
○ LaagBestuur
Actief bestuur, goede opkomst
75% van de stemmen op de laatste vergadering, besluiten vrijwel unaniem. Wel een oproep voor nieuwe bestuursleden.
Geen actie nodig voor je bod.
Zo werkt het
- Stap 1:
Upload de stukken
Alles wat de verkoper je stuurde, als PDF. Geen account nodig.
- Stap 2:
Gratis scan in een minuut
Binnen een minuut je grootste risico uitgelicht: wat het is, wat het kost en de zin uit je eigen stukken waar het staat.
- Stap 3:
Rapport binnen 24 uur
Elke bevinding met bedrag, tijdlijn en advies. Klaar voor je bod of je notaris.
Wat we checken
VvE-documenten zitten vol verborgen risico's. Wij sporen ze op vóór je tekent — als het nog iets uitmaakt.
Financiële gezondheid
Te lage reserves, stijgende servicekosten, onverwachte extra bijdragen.
Onderhoud
Achterstallig onderhoud, onrealistische begrotingen, uitgestelde grote werkzaamheden (kozijnen, dak, schilderwerk).
Bestuur
Conflicten, slechte besluitvorming en terugkerende klachten in de notulen.
“Ik heb zelf meerdere appartementen met een VvE gekocht. De risico's staan bijna altijd in de stukken, alleen leest niemand ze echt.”
Joost Verberk, oprichter. Elk rapport combineert AI-analyse met die aankoopervaring. LinkedIn
Versleuteld verwerkt en alleen gebruikt voor jouw scan en rapport. Je documenten worden binnen 30 dagen na ontvangst van je rapport verwijderd.
Wat het kost
Een aankoopmakelaar rekent al snel €1.500 of meer voor het hele traject.
Gratis scan
€0
Je grootste risico meteen uitgelicht: wat het is, wat het kost en waar het staat. Plus wat er nog ontbreekt.
Quick scan
€49
De rode vlaggen, en wat ze betekenen voor je aankoop.
Zoals het voorbeeldrapport
Volledig rapport
€249
Per documentsectie, met euro-schattingen van toekomstige kosten en concreet advies. Plus een gesprek van 30 minuten met Joost (t.w.v. €149).
Geen splitsingsakte?
bij het Kadaster €19,85€9,95
De akte, de tekening én de laatste wijzigingsakte, binnen 1 werkdag in je mailbox.
Half zo duur als zelf bestellen · gratis bij het volledige rapport
Niet tevreden? Geld terug. Je betaalt pas na de gratis scan.
Vragen
Welke documenten heb ik nodig?
Splitsingsakte, recente notulen, MJOP en de jaarstukken/balans geven samen het beste beeld. Hoe completer de set, hoe scherper de analyse.
Hoe lang duurt het?
Je eerste gratis resultaat zie je binnen een minuut.
Vervangt dit een aankoopmakelaar of jurist?
Nee. Het is een snelle, betaalbare eerste risicocheck. Bij serieuze twijfel raden we professioneel advies aan.
Is mijn data veilig?
Ja. Je documenten worden versleuteld verwerkt en alleen gebruikt om jouw scan en rapport te maken. 30 dagen na de levering van het rapport verwijderen we de documenten die je hebt geüpload.
Weet wat je koopt — vóór je tekent.
Een extra heffing van €2.500 per appartement. Een reservefonds dat €388.000 tekortkomt. Dat soort dingen vind je pas als je alles leest, en dat doen wij. Binnen een minuut zie je gratis je grootste risico, met de zin uit je eigen stukken. Geen rode vlaggen? Dan weet je dat ook.
Nog geen stukken van de verkoper?
Ontvang de checklist als pdf: welke VvE-documenten je opvraagt en waar je op let.