● HoogReservefonds
Reservefonds rond 2028 negatief
Na de kozijnen en het schilderwerk van 2028 (€385.416) staat het fonds op circa −€94.000. De dotatie moet minimaal 60% omhoog.
Vraag het actuele reservesaldo op, niet dat van 2020.
Doe de VvE-check vóór je een appartement koopt
Ja, een VvE-check kan je zelf laten doen, ook als je geen achtergrond hebt in vastgoed of recht. Als koper heb je een onderzoeksplicht: je wordt geacht de VvE-documenten te kennen vóór je tekent. AppartementCheck checkt financiën, onderhoud én bestuur in één keer en toont binnen een minuut gratis waar de risico's zitten. Een quick scan kost €49, de volledige analyse €249.
VvE-rapportVoorbeeld · geanonimiseerd
VvE Voorbeeldhof · stukken uit 2019–2021
3. Onderhoud & Reservefonds
De VvE reserveert €55.313 per jaar, terwijl het MJOP €87.424 vraagt. In 2023, 2028 en 2030 staan pieken van €310.000 tot €386.000. Bij de huidige dotatie staat het fonds na 2028 op circa −€94.000. Het fonds is op de huidige koers niet toereikend.
HoogEen extra heffing of forse verhoging van de servicekosten is vrijwel onvermijdelijk: al snel enkele duizenden euro's per woning.
Uit sectie 3 van het voorbeeldrapport
Wat er in je rapport staat
Als koper kun je je achteraf niet beroepen op 'dat wist ik niet' — de wet gaat ervan uit dat je de VvE-stukken vóór de koop hebt doorgenomen. Die onderzoeksplicht ligt bij jou, niet bij de verkoper. Maar de stukken zelf geven geen overzicht: de financiële cijfers staan los van de onderhoudsplanning, en de notulen staan weer los van beide. Een risico dat in één document onschuldig lijkt, kan in combinatie met de andere twee een heel ander beeld geven. Wij leggen ze naast elkaar.
Geen lijstje met vinkjes, maar bevindingen met bedragen, jaartallen en wat je ermee moet. Drie voorbeelden uit het voorbeeldrapport:
◐ MiddelOnderhoud
Lekkende stalen afvoerleidingen
Terugkerende lekkages in keukenvloeren. Preventief vervangen is te duur, dus er wordt alleen plaatselijk gerepareerd.
Vraag de verkoper of het appartement al lekkage had.
○ LaagBestuur
Actief bestuur, goede opkomst
75% van de stemmen op de laatste vergadering, besluiten vrijwel unaniem. Wel een oproep voor nieuwe bestuursleden.
Geen actie nodig voor je bod.
Zo werkt het
- Stap 1:
Upload de stukken
Alles wat de verkoper je stuurde, als PDF. Geen account nodig.
- Stap 2:
Gratis scan in een minuut
Binnen een minuut je grootste risico uitgelicht: wat het is, wat het kost en de zin uit je eigen stukken waar het staat.
- Stap 3:
Rapport binnen 24 uur
Elke bevinding met bedrag, tijdlijn en advies. Klaar voor je bod of je notaris.
Wat we checken
VvE-documenten zitten vol verborgen risico's. Wij sporen ze op vóór je tekent — als het nog iets uitmaakt.
Financiële gezondheid
Te lage reserves, stijgende servicekosten, onverwachte extra bijdragen.
Onderhoud
Achterstallig onderhoud, onrealistische begrotingen, uitgestelde grote werkzaamheden (kozijnen, dak, schilderwerk).
Bestuur
Conflicten, slechte besluitvorming en terugkerende klachten in de notulen.
“Ik heb zelf meerdere appartementen met een VvE gekocht. De risico's staan bijna altijd in de stukken, alleen leest niemand ze echt.”
Joost Verberk, oprichter. Elk rapport combineert AI-analyse met die aankoopervaring. LinkedIn
Versleuteld verwerkt en alleen gebruikt voor jouw scan en rapport. Je documenten worden binnen 30 dagen na ontvangst van je rapport verwijderd.
Wat het kost
Een aankoopmakelaar rekent al snel €1.500 of meer voor het hele traject.
Gratis scan
€0
Je grootste risico meteen uitgelicht: wat het is, wat het kost en waar het staat. Plus wat er nog ontbreekt.
Quick scan
€49
De rode vlaggen, en wat ze betekenen voor je aankoop.
Zoals het voorbeeldrapport
Volledig rapport
€249
Per documentsectie, met euro-schattingen van toekomstige kosten en concreet advies. Plus een gesprek van 30 minuten met Joost (t.w.v. €149).
Geen splitsingsakte?
bij het Kadaster €19,85€9,95
De akte, de tekening én de laatste wijzigingsakte, binnen 1 werkdag in je mailbox.
Half zo duur als zelf bestellen · gratis bij het volledige rapport
Niet tevreden? Geld terug. Je betaalt pas na de gratis scan.
Vragen
Wat is de onderzoeksplicht van een koper?
Als koper word je geacht de VvE-documenten te hebben doorgenomen vóór de koop. Onbekendheid met een risico dat in de stukken stond, kan achteraf niet als excuus dienen.
Welke documenten vallen onder de VvE-check?
Splitsingsakte, MJOP, notulen, begroting en jaarrekeningen — samen geven ze het volledige beeld van financiën, onderhoud en bestuur.
Wanneer in het aankoopproces moet ik dit doen?
Het liefst zodra je de VvE-documenten van de verkoper of makelaar ontvangt, vóór het tekenen van de koopovereenkomst.
Is dit voldoende voor mijn hypotheekaanvraag?
Het rapport geeft jou en je hypotheekadviseur een helder overzicht van de VvE-risico's, als aanvulling op de eisen van de geldverstrekker.
Voldoe aan je onderzoeksplicht — vóór je tekent.
Een extra heffing van €2.500 per appartement. Een reservefonds dat €388.000 tekortkomt. Dat soort dingen vind je pas als je alles leest, en dat doen wij. Binnen een minuut zie je gratis je grootste risico, met de zin uit je eigen stukken. Geen rode vlaggen? Dan weet je dat ook.
Nog geen stukken van de verkoper?
Ontvang de checklist als pdf: welke VvE-documenten je opvraagt en waar je op let.