● HoogReservefonds
Reservefonds rond 2028 negatief
Na de kozijnen en het schilderwerk van 2028 (€385.416) staat het fonds op circa −€94.000. De dotatie moet minimaal 60% omhoog.
Vraag het actuele reservesaldo op, niet dat van 2020.
Laat je MJOP en reservefonds beoordelen
Ja, je kunt het MJOP en het reservefonds van een VvE laten beoordelen zonder bouwkundige in te schakelen. AppartementCheck leest het meerjarenonderhoudsplan en de jaarstukken met AI en toont binnen een minuut gratis of het reservefonds toereikend is en welke piekjaren een extra heffing kunnen opleveren. Een quick scan kost €49; de volledige analyse met euro-schattingen van toekomstige kosten kost €249.
VvE-rapportVoorbeeld · geanonimiseerd
VvE Voorbeeldhof · stukken uit 2019–2021
3. Onderhoud & Reservefonds
De VvE reserveert €55.313 per jaar, terwijl het MJOP €87.424 vraagt. In 2023, 2028 en 2030 staan pieken van €310.000 tot €386.000. Bij de huidige dotatie staat het fonds na 2028 op circa −€94.000. Het fonds is op de huidige koers niet toereikend.
HoogEen extra heffing of forse verhoging van de servicekosten is vrijwel onvermijdelijk: al snel enkele duizenden euro's per woning.
Uit sectie 3 van het voorbeeldrapport
Wat er in je rapport staat
Een laag reservefonds is zelden zichtbaar in de vraagprijs — maar wel in je portemonnee, zodra het dak, de kozijnen of de lift aan vervanging toe zijn. Een MJOP dat rekent met prijzen van vijf jaar geleden onderschat de werkelijke kosten vaak met tientallen procenten. Concreet: een reservefonds dat te laag is, kan rond de piekjaren een extra heffing van duizenden euro's per appartement betekenen. Wij rekenen het voor je door.
Geen lijstje met vinkjes, maar bevindingen met bedragen, jaartallen en wat je ermee moet. Drie voorbeelden uit het voorbeeldrapport:
◐ MiddelOnderhoud
Lekkende stalen afvoerleidingen
Terugkerende lekkages in keukenvloeren. Preventief vervangen is te duur, dus er wordt alleen plaatselijk gerepareerd.
Vraag de verkoper of het appartement al lekkage had.
○ LaagBestuur
Actief bestuur, goede opkomst
75% van de stemmen op de laatste vergadering, besluiten vrijwel unaniem. Wel een oproep voor nieuwe bestuursleden.
Geen actie nodig voor je bod.
Zo werkt het
- Stap 1:
Upload de stukken
Alles wat de verkoper je stuurde, als PDF. Geen account nodig.
- Stap 2:
Gratis scan in een minuut
Binnen een minuut je grootste risico uitgelicht: wat het is, wat het kost en de zin uit je eigen stukken waar het staat.
- Stap 3:
Rapport binnen 24 uur
Elke bevinding met bedrag, tijdlijn en advies. Klaar voor je bod of je notaris.
Wat we checken
VvE-documenten zitten vol verborgen risico's. Wij sporen ze op vóór je tekent — als het nog iets uitmaakt.
Reservefonds te laag
We toetsen of het reservefonds toereikend is voor het geplande onderhoud, niet alleen of er 'iets' in kas zit.
Piekjaren in het onderhoud
Groot onderhoud (dak, kozijnen, lift) valt vaak samen in dezelfde jaren — met een grote impact op de kas.
Verouderd prijspeil & heffingsrisico
Een MJOP dat rekent met prijzen van jaren terug onderschat de kosten. We signaleren een reële kans op een extra heffing.
“Ik heb zelf meerdere appartementen met een VvE gekocht. De risico's staan bijna altijd in de stukken, alleen leest niemand ze echt.”
Joost Verberk, oprichter. Elk rapport combineert AI-analyse met die aankoopervaring. LinkedIn
Versleuteld verwerkt en alleen gebruikt voor jouw scan en rapport. Je documenten worden binnen 30 dagen na ontvangst van je rapport verwijderd.
Wat het kost
Een aankoopmakelaar rekent al snel €1.500 of meer voor het hele traject.
Gratis scan
€0
Je grootste risico meteen uitgelicht: wat het is, wat het kost en waar het staat. Plus wat er nog ontbreekt.
Quick scan
€49
De rode vlaggen, en wat ze betekenen voor je aankoop.
Zoals het voorbeeldrapport
Volledig rapport
€249
Per documentsectie, met euro-schattingen van toekomstige kosten en concreet advies. Plus een gesprek van 30 minuten met Joost (t.w.v. €149).
Geen splitsingsakte?
bij het Kadaster €19,85€9,95
De akte, de tekening én de laatste wijzigingsakte, binnen 1 werkdag in je mailbox.
Half zo duur als zelf bestellen · gratis bij het volledige rapport
Niet tevreden? Geld terug. Je betaalt pas na de gratis scan.
Vragen
Hoe weet ik of het reservefonds toereikend is?
We vergelijken de huidige reserves met het geplande onderhoud uit het MJOP en de jaarlijkse dotatie.
Wat zijn piekjaren en waarom zijn ze belangrijk?
Piekjaren zijn jaren waarin meerdere grote onderhoudsposten samenvallen — vaak het moment waarop een eenmalige heffing nodig is.
Het MJOP is een paar jaar oud — is dat een probleem?
Kan zijn. Bouwkosten stijgen; een verouderd prijspeil leidt vaak tot een te optimistisch beeld van de reserves.
Wat als er geen MJOP beschikbaar is?
Dat is zelf al een signaal. We geven aan wat ontbreekt en wat dit betekent voor het risico op onverwachte kosten.
Weet of het reservefonds genoeg is — vóór je tekent.
Een extra heffing van €2.500 per appartement. Een reservefonds dat €388.000 tekortkomt. Dat soort dingen vind je pas als je alles leest, en dat doen wij. Binnen een minuut zie je gratis je grootste risico, met de zin uit je eigen stukken. Geen rode vlaggen? Dan weet je dat ook.
Nog geen stukken van de verkoper?
Ontvang de checklist als pdf: welke VvE-documenten je opvraagt en waar je op let.